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山師：濟南房地產周報台中電器批發

本周新房成交情況

本周住宅成交1868套，環比上周上升12%，成交套數一改低迷走勢;成交面積約23.9萬㎡，環比上周上升7%;日均成交267套。

2017年第47周濟南新房成交情況

住宅成交排名

本周住宅成交TOP10表現強勁的是中海華山瓏城和萬科龍湖城市之光，兩項目作為東路項目優質房源，多次加推，多次售罄，成交一直較好。龍湖地產春江悅茗和春江酈城依然保持良好成交態勢，上榜TOP10;魯能領秀城作為南部區域優質房源，本周成交金額位列第三;龍山希思莊園為彩石片區別墅項目;成交主力仍為東部項目，成交金額占榜單總金額的82%。

2017年第47周濟南商品住宅成交【套數】TOP10

2017年第47周濟南商品住宅成交【面積】TOP10

2017年第47周濟南商品住宅成交【金額】TOP10

本周新入市及加推項目

龍湖春江酈城

新推產品：龍湖春江酈城11月22日加推B地塊三期高層1/2#樓，約544套房源。其中，1#樓，33F，2個單元，2T4戶，戶型為80/95/108/118

㎡;2#樓，33F，2個單元，2T4戶，戶型為95/108/118㎡三室;

成交套數：當天去化較好，成交539套，隻剩5套居住公寓。

成交價格：均價為12800元/㎡。

產品展示：

龍湖春江悅茗

新推產品：龍湖春江悅茗11月24日加推20/24/25#樓，共計236套房源。其中，20#樓王，18F，1T2戶2個單元，72套房源，全部為139平米產品;24#樓，17F，1T2戶，2個單元，68套房源，全部為121平米產品;25#樓，17F(1F底商)，1T2戶，3個單元，96套房源，全部為105平米產品。

成交套數：開盤當天成交208套，去化率約為87%。

成交價格：均價14099/4699/4999元/㎡。

鑫苑世傢公館

新推產品：鑫苑世傢公館11月24日加推B4地塊12/13#樓，共計388套房源。其中，12#樓，33F，2個單元，2T4戶，戶型為100/114/120/151㎡產品;13#樓，33F，1-2F為底商，1個單元，2T4戶，戶型為97/130/120/151㎡產品。

成交套數：當天成交380套，去化較好。

成交價格：均價12500元/㎡。

產品展示：

金科瀾山公館

新推產品：金科瀾山公館11月25日加推2#樓，精裝房源，共124套房源，產品面積為100/120 ㎡的三室33F，1個單元，2T4戶。

成交套數：當天成交48套，去化率為39%。

成交價格：成交均價17500元/㎡。

綠地城

新推產品：綠地城11月25日加推一期A10/A13#樓以及二期A2#樓，共計450套房源。其中，二期A2#樓33F，2個單元，2T4戶，戶型為110/118

㎡，248套房源;一期A10#樓，18F，2T3戶，2個單元，戶型96/128/132/143㎡，106套房源;一期A13#樓，18F，2個單元，戶型為98/131/135㎡，96套房源。

成交套數：當天成交411套，去化率約91%。

成交價格：均價為11699-12999元/㎡。

萬科龍湖城市之光

新推產品:綠地新裡城11月18日推出B13地塊1#樓，30F，2T4戶，戶型為91/110/125㎡三室，共推出房源60套。

成交套數:當天去化20套，去化率達33%。

成交價格:成交均價21000元/ ㎡。

產品展示：

綠地城

新推產品：綠地城11月26日推出公寓盤B1#樓精裝公寓，共推出房源858套，27F，6T33戶，主力戶型為35/42/52㎡一室。

成交套數：當天成交695套，去化率達81%。

成交價格：成交均價8300元/㎡。

旭輝銀盛泰金域藍山

新推產品：旭輝銀盛泰金域藍山11月26日加推8#樓，18F , 3個單元，1T2戶精裝房源，共推出108套房源，戶型為116/136平米三室。

成交套數：當天成交20套。

成交價格：均價為225台中家電行推薦00元/㎡。

二手房市場情況

10月濟南二手房成交2032套，成交套數環比下降53%。

2017年10月濟南二手房住宅成交情況

本周新批預售

本周濟南新增預售共計24萬㎡，主要批售項目為魯能泰山7號及恒大綠洲，主要用於住宅，住宅批售面積達到16萬㎡;辦公批售面積約4.2萬㎡;另外有少量商業批售。

2017年第47周濟南房地產市場新增預售

土地市場

土地供應情況

本周濟南土地供應涵蓋瞭西客站、韓倉、郭店以及大辛莊等多個區域，且以住宅為主。12宗地僅有一處商業用地，位於韓倉，用地面積2.1萬㎡;住宅共出讓面積達64.38萬㎡，西客站高鐵圍合大范圍出讓居住用地達30萬㎡，其中還有一處地塊設置低密產品，容積率僅1.1。

2017年第47周濟南商品房市場土地供應表

土地交易情況 本周濟南土地市場無新增交易。

產品開發

本周獲得建設項目用地許可公示的地塊有

1濟南西客站2017-G072地塊項目建設用地規劃許可批前公示

該地塊位於槐蔭區齊魯大道西側、煙臺路以北，規劃用地性質為商業商務，用地面積約1.37公頃，規劃建設用地1.5≤地上容積率≤4.3，建築密度≤35%，綠地率≥20%。具體信息如下：

2綠地中央商務區B1地塊建設項目建設用地規劃許可批後公告

該地塊位於歷下區工業南路以南、奧體西路以西，規劃建設用地面積約3.97公頃(以實測為準)，規劃性質為居住、商業商務，1.60≤地上容積率≤2.49，規劃主體建築高度不超過80米。具體信息如下：

3綠地中央商務區B2地塊建設項目建設用地規劃許可批後公告

該地塊位於歷下區工業南路以南、奧體西路以西，規劃建設用地面積約1.30公頃(以實測為準)，規劃性質為聯毅家電生活館｜台中電器行｜台中電器行推薦居住、商業商務，2.2≤地上容積率≤2.85，規劃主體建築高度不超過100米。具體信息如下：

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